הצמיחה של שוק הבית היוקרתי בסאות' ביי מאז שנת 2000

אני כותב על נושא הנדל"ן בסאות' ביי כבר למעלה מחודשיים. נראה שהמאמר הפופולרי ביותר שכתבתי היה על "בתים יוקרתיים של סאות' ביי", נישה של השוק כאן שכמעט ולא הייתה קיימת בשנת 2000. אז, פחות משני אחוזים מכל סוגי הבתים שנמכרו היו במחיר של מעל two דולר סף M משמש בדרך כלל לציון בתי יוקרה. בשנה שעברה אחוז זה עבר את רף 11 האחוזים. אני כולל מכירה של בתים יחידים, בתים עירוניים ודירות בשלוש ערי החוף של מנהטן ביץ', הרמוסה ביץ' וחוף רדונדו, כמו גם בכל האזורים של פאלוס ורדס בניתוח זה.

ככלל, מחירי המכירה הממוצעים של דירות בכל האזורים המשיכו לעלות משנת 2000 ועד שנת 2007, שנת קריסת שוק האשראי. מספר הבתים שנמכרו התרחש כבר בשנת 2002. נישת היוקרה, לעומת זאת, הגיעה לשיא מבחינת מספר המכירות בשנת 2007, כאשר בסך הכל נמכרו 284 בתים מכל הסוגים במעל 2 מיליון דולר. בשנת 2008, מספר זה ירד באופן דרמטי ל-178 בתים. זהו ללא ספק חפץ של מה שקרה לזמינות המימון לאחר המשבר בשוק האשראי. השנה עד אוקטובר, היו רק one hundred and one בתי יוקרה סגורים, אם כי יש 34 בתי יוקרה בנאמנות נכון לכתיבת שורות אלה.

אז המקום שבו הדברים ממש מעניינים הוא שכרגע יש 161 בתי יוקרה למכירה במפרץ הדרומי, הרבה יותר ממה שנמכרו כל השנה עד כה. זה נראה די אופטימי בהתחשב במספרי המכירות האחרונים.

ואם כבר מדברים על אופטימיות, יש כיום 10 בתים בשוק במעל 10 מיליון דולר. בהתחשב בכך שהמימון היה צר יחסית מאז סוף 2007 ושרק שבעה בתים נמכרו במעל 10 מיליון דולר מאז 2000, הייתי אומר שיש כאן כמה מוכרים שהם אופטימיים להפליא. נראה איך זה הולך להם.

טוני קורדי הוא הבעלים של Beachtime Realty, וילות להשכרה בצפון המשרת את המפרץ הדרומי מאז 2007. הוא מתמחה בנכסי חוף ברחבי המפרץ הדרומי ופאלוס ורדס. טוני עזר למספר לקוחות לזהות נכסים שבהם הם יכולים להוסיף ערך על ידי שיפוץ או פיתוח הנכס.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “הצמיחה של שוק הבית היוקרתי בסאות' ביי מאז שנת 2000”

Leave a Reply

Gravatar